遠東園區、一層一戶
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✨2226忠孝孝親獨棟免爬高公寓✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：49.65 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.03 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後埔國小、重慶國中、忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園、仁愛公園、重慶公園、和平公園
生活機能：府後黃昏市場、國慶黃昏市場、愛買
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後埔國小、重慶國中、忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園、仁愛公園、重慶公園、和平公園
生活機能：府後黃昏市場、國慶黃昏市場、愛買
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置位於板橋核心區域，鄰近多處公園與黃昏市場，生活機能極度完善；樓層僅 2 樓，對高齡長輩或行動不便者相當友善，免去爬樓梯困擾；一層一戶設計，住戶背景單純且隱私性佳；鄰近重慶國中，具學區優勢，適合重視子女教育的家庭。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 48 年，管線老舊風險較高，可能面臨額外裝修或修繕預算；雖為低樓層但非電梯住宅，仍須爬樓梯；僅規劃 1 衛浴，對於多人家庭使用便利性較低；銀行對於高屋齡住宅的貸款評估可能較嚴謹，影響貸款成數與年限。 |
| 機會 | 當前總價 1198 萬在該路段屬於合理區間，仍有價格談判空間；可透過內部裝修改善居住動線與採光，提升未來轉手價值；若考量長期持房收租，鄰近通訊園區與學校的租賃需求穩定，投資報酬潛力可觀。 |
| 威脅 | 老屋資產折損風險存在，未來轉手時可能不如新大樓具流動性；房屋結構安全（如防漏、耐震）需實地確認，若需大整修可能超出預期成本；鄰近主幹道（仁愛路）可能會有噪音或採光遮擋問題，需實際體驗。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需仔細評估整修與貸款條件
此物件對於尋求生活便利性及學區資源的買方而言，具有顯著吸引力。主要優勢在於其優越的地點與低樓層設計，特別適合有長輩同住或重視子女教育的家庭。然而，買房者必須正視其 48 年的高屋齡特性。
若您計劃自住且預算能涵蓋可能的老屋翻修費用，同時確認銀行貸得的款項能符合預期，這會是一個安穩的落脚點。建議在看屋時，特別留意水電管線、牆壁滲漏狀況，並與仲介確認貸款評估結果，確認價格談判後，此物件在財務負擔與居住品質上能取得平衡，值得入手。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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